✅ O que é um consórcio de imóvel?

Um consórcio é uma forma de compra coletiva e planejada.

Em vez de financiar com juros altos, você participa de um grupo de pessoas que todos os meses pagam uma mensalidade, e a administradora sorteia ou contempla (por lance) algumas pessoas que recebem uma carta de crédito para comprar o bem – neste caso, um imóvel.

Principais características:

• Sem juros (há somente taxas de administração).

• Você não precisa de entrada.

• É uma forma mais disciplinada e econômica de comprar um imóvel a médio/longo prazo.

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💡 Como o consórcio pode ser usado como alavancagem patrimonial?

Alavancagem patrimonial é quando você usa recursos (seus ou de terceiros) para adquirir um ativo que vai aumentar seu patrimônio – com a expectativa de valorização futura ou geração de renda.

Exemplo prático com consórcio:

1.    Você entra em um consórcio de R$ 300 mil.
2.    Após ser contemplado (por sorteio ou lance), recebe uma carta de crédito de R$ 300 mil.
3.    Compra um imóvel com esse valor.
4.    Se o imóvel se valorizar para R$ 400 mil, você já ganhou patrimônio líquido.
5.    Você continua pagando as parcelas, mas já possui o ativo.

Ou seja, você adianta a posse de um bem com potencial de valorização (mesmo sem ter o dinheiro todo) e isso aumenta o seu patrimônio.

🎯 Como funciona o lance?

O lance é uma forma de antecipar a contemplação, ou seja, tentar ser escolhido antes do sorteio.

Tipos de lance:

1.    Lance livre – você oferece um valor em % da carta de crédito (ex: 20%, 30%, etc.). Ganha quem oferecer o maior valor.
2.    Lance fixo – algumas administradoras estipulam um valor fixo (ex: 25%) e sorteiam entre os que ofereceram.
3.    Lance embutido – você usa parte da própria carta de crédito como lance.  Exemplo:

• Carta: R$ 300 mil
• Lance: 30% = R$ 90 mil
• Se for contemplado, sua carta será de R$ 210 mil (pois R$ 90 mil foram usados no lance).

Preciso ter o dinheiro para o lance? Existem duas respostas para isso:

• Sim, se for lance com recursos próprios: você precisa ter o valor disponível em conta para pagar o lance (se for vencedor).

• Não necessariamente, se for lance embutido: nesse caso, você não precisa ter o dinheiro em mãos, pois ele é descontado do valor da carta de crédito que você vai receber.

⚠️ Pontos de atenção

• Apesar de não ter juros, o consórcio tem taxas de administração, que variam entre 10% a 20% do valor total, diluídas nas parcelas.

• Você pode ser contemplado só no final (última parcela), se não der lance nem for sorteado.
   
• O bem precisa ser aprovado pela administradora.

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